نموذج عقد مخارجة لقطعة أرضية بمدرك وبدون مدرك

عقد المخارجة أو القسمة هو عقد يتم بمووجبه إنهاء حالة الشياع في عقار، حيث يتم تقسيم القطعة الأرضية الى قطع وخروج كل مالك او ملاك بقطعة أرضية مستقلة، لها رسم عقاري مستقل عن الرسم العقاري الأصلي، شرط عدم مساس التقسيم بالأنظمة الخاصة بالعقارات وتوفر القطع المتي تم إنشاءها على المساحة الدنيا المتطلبة قانون.

وفيما يلي نموذج لعقد المخارجة.

عقد مخارجة بدون مدرك أو بمدرك لقطعة أرضية

بين الموقعين أسفله:

1) السيد .....................،

 مهنته ............،

الساكن بـ .............................

 المزداد بـ ...................... بتاريخ ..............،

 الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم ....................،

2) السيد .....................،

 مهنته ............،

الساكن بـ .............................

 المزداد بـ ...................... بتاريخ ..............،

 الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم ....................،

3) السيد .....................،

 مهنته ............،

الساكن بـ .............................

 المزداد بـ ...................... بتاريخ ..............،

 الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم ....................،

 

وقع الاتفاق بين الملاك على الشياع على ما يلي:

تقديم:

 يملك الشركاء المذكورون أعلاه على الشياع وبنسب مختلفة العقار المعين بعده:

التعيين:

 الملك المسمى ............. موضوع الرسم العقاري رقم .......... المتكون من أرض ........... مساحتها ................. والكائنة بعمالة .........، ...............

الفصل الأول:

 اتفق الشركاء المشار إلى هويتهم أعلاه على انجاز قسمة بينهم بدون مدرك تشمل ثلاث قطع أرضية تستخرج من الملك المذكور أعلاه حسب تصميم القسمة المرفق بالعقد والذي يبين حدودها و مساحاتها، و ذلك كالتالي:

-القطعة رقم 1: تبلغ مساحتها .....................

-القطعة رقم2: تبلغ مساحتها .....................

-القطعة رقم 3: تبلغ مساحتها .....................

وتمت المخارجة بين الموقعين على هذا العقد كالتالي:

خرج السيد ........... بكافة القطعة رقم ......... والبالغة مساحتها الإجمالية ............. متر مربع لتكوين الملك المسمى .................. وقد قومت القطعة بثمن قدره .................... درهم.

خرج السيد ........... بكافة القطعة رقم ......... والبالغة مساحتها الإجمالية ............. متر مربع لتكوين الملك المسمى .................. وقد قومت القطعة بثمن قدره .................... درهم.

خرج السيد ........... بكافة القطعة رقم ......... والبالغة مساحتها الإجمالية ............. متر مربع لتكوين الملك المسمى .................. وقد قومت القطعة بثمن قدره .................... درهم.

والكل حسب تصميم القسمة المصادق عليه.

الفصل الثاني:

يصرح جميع الشركاء المتخارجون بأنهم يقبلون ما خرجوا به قبولا لا رجعة فيه حدودا ومساحة، وأصبحوا يحوزونه ويتصرفون فيه منذ توقيع هذا العقد، وأن المساحات النهائية للقطع المقسمة هي نهائية ولا يمكن الرجعون من أي متخارج على الأخرين بخصوص ذلك.

الفصل الثالث:

 يصرح هؤلاء المتخارجين بان الحقوق المتخارج في شانها تعود ملكيتها اليهم بمقتضى الوثائق والعقود المودعة بالرسم العقاري عدد: ..................... موضوع المخارجة.

الفصل الرابع:

 تتم عملية المخارجة المقررة بين الملاك بدون مدرك، (أو الإشارة إلى المدرك وقيمته).

الفصل الخامس:

إن صوائر التسجيل والتحفيظ تقع على عاتق الملاكين كل حسب نسبته.

الفصل السادس:

 يصرح  الأطراف لغرض التسجيل والتقييد بالدفاتر العقارية بأن القيمة الإجمالية للقطع موضوع المخارجة تبلغ .............................................درهما  (............,.... درهم) مفصلة كما يلي :

- القطعة رقم 1: مبلغ ..............................................درهم.

-القطعة رقم 2: مبلغ ..............................................درهم.

-القطعة رقم 3: مبلغ ..............................................درهم.

الفصل السابع:

يطلب الموقعون على هذا العقد من السيد المحافظ على الاملاك العقارية بمدينة ............   تقييد  عقد القسمة هذا بالرسم العقاري عدد ................./.. ويعطون الصلاحية لحامل نسخة من هذا العقد للقيام بإجراءات التقييد وتحيين التصميم العقاري للملك موضوع المخارجة.

الفصل الثامن:

يصرح الأطراف بأنهم اطلعوا على هذا العقد وعلى مضامينه ويعترفون بفمها وقبولها بدون أي تحفظ وبأن مضامينه نابعة من إرادتهم الحرة والخالية من أي عيوب.

وحرر بمدينة ...................... بتاريخ ....................

تنبيه:

هذا المحتوى حصري لـ مدونة شذرات قانونية مغربية لذا فإنه يمنع منعا كليا إعادة نسخ محتويات المقال  كليا أو جزئيا سواء في مواقع أخرى أو على منصات التواصل الاجتماعي.

كما يمنع اعادة استعمال محتوياته في فيديوهات اليوتيوب.

وكل من أراد اعادة نسخ بعض محتويات الموقع، يجب أن يذكر المصدر برابط نصي واضح يحيل مباشرة إلى هذا المقال الأصلي، أو الإتصال بمدونة شذرات قانونية مغربية لطلب الإذن الكتابي.

في حال عدم احترام هذه الشروط فإن أي نسخ لمحتوى هذا المقال يعقد انتهاكا لحقوق الملكية تعرض صاحبها للمتابعة القانونية وكذا التبليغ عن المخالفة للشركة المستضيفة للموقع أو المدونة وكذا لدى شركة الإعلانات على الموقع أو المدونة.

متابعي مدونة شذرات قانونية مغربية يمكنكم التواصل معنا على المدونة عبر تبويب اتصل بنا  للحصول على نماذج العقود والمراسلات الإدارية ومحاضر الشركات والجمعيات ... سيعمل فريقنا على تحرير النموذج في أقرب وقت وبأقل تكلفة.