الوعد بالبيع .. نموذج وعد ببيع شقة

 

يشكل الوعد بالبيع المرحلة الأولى لبيع العقار، ويتم اللجوء إليه في حالة عدم تمام الشروط القانونية لإبرام العقد النهائي كعدم وجود ثمن البيع الكلي أو عند وجود دين أو تحملات تثقل العقار موضوع الصفقة، وبالتالي فإن المتعاقدين يقومان ببسط إرادتهما في شكل وعد يلتزم فيه البائع بالبيع والمشتري بالشراء وذلك في مدة يحددانها في العقد في انتظار تحقق الشروط لانجاز بيع نهائي.

وفيما يلي نموذج عقد بيع لشقة.

وعــد بيـع شقة بالملكية المشتركة

بين الموقعين أسفله:

السيد ..............................، الساكن  بـ .................................

مغربي الجنسية، المزدادة بـ ...........................، في .......... من سنة ...........

 الحامل لبطاقة التعريف الوطنية  رقم .......................

بصفته مسيرا للشركة المسماة ........................، شركة ذات مسؤولية محدودة، رأسمالها ................................  درهما، الكائن مقرها  الاجتماعي بـ ....................................... مقيد بالسجل التجاري لمدينة ................ تحت رقم ..............

بموجب الاختصاصات المخولة له بمقتضى الفصل ..... من النظام الأساسي للشركة.

المسمى في صلب العقد  بـ"الـواعـد بالـبـيـع"

مـــن  جــهــة

السيد ..............................، الساكن  بـ .................................

مغربي الجنسية، المزدادة بـ ...........................، في .......... من سنة ...........

 الحامل لبطاقة التعريف الوطنية  رقم .......................

المـسمى في صلب العقد  بــ"المســتفـيد"

مـن جـهـة أخـرى

تم الاتفاق بين الطرفين على م يلي:

وعــد بـــالــــــبــــــــيـع

يعد  ............  بصفته ممثل للشركة المسماة ................. السالف ذكره ، بأن يبيع، مع التزامه بجميع الضمانات العادية والقانونية المعمول بها في مثل هذا الشأن، وتحت  الشروط الواقفة المحددة أدناه  لقائدة السيد .........................، الذي يقبل، العقار المعين أسفله:

الــــتــعــيــــــيـــن

جميع  الملك  المسمى ........................ ذي الرسم العقاري عدد ................. المتكون من:

شقة بالملكية المشتركة ذات رقم القسمة رقم ........................ مساحتها ................. متر مربع متواجدة بالطابق .............. من العمارة رقم ..................... المتواجدة بمدينة ........................

الاجزاء الشائعة التابع لها بالرسم العقاري الأصلي عدد .................. وهي ...................

وعلى ما توجد عليه الشقة المذكورة، بجميع مرافقها ومنافعها.

المسمى في صلب العقد  بــ"العقار"

الـــمــلـــك – التصرف

سيصبح "المستفيد" مالكا للعقار المبيع اعتبارا من يوم تقييد عقد البيع النهائي – إذا تحقق-  بالسجلات العقارية طبقا لمقتضيات الفصلين 66 و67  من الظهير المؤرخ  في 12 غشت 1913  المتعلق بالتحفيظ العقاري، المعدل بقانون رقم 14.07.

وسيحق له التصرف بالعقار عن طريق  أخذ الحيازة  العينية والفعلية  لفائدته اعتبارا من  يوم تحقيق الوعد بالبيع.

ثــــمــن الـبـــيــع

وقع الاتفاق والتراضي على هذا الوعد بالبيع مقابل ثمن نهائي قدره ............................................... درهم.  

الشروط الواقفة

ينجز الوعد بالبيع الحالي طبقا للشروط الواقفة المذكورة بعده والتي بدون تحقيقها يعتبر الوعد بالبيع الراهن كأن لم يكن:

-       الشروط التي يتحملها المستفيد:

يتعين على "المستفيد" أن يدفع للواعد بالبيع،  داخل أجل أقصاه ................... الذي يقبل، حسب الشكل التالي:

* الدفعة الأولى ومبلغها ................. درهما  في مدة اقصاها .....................

* الدفعة الثانية التي تمثل الباقي ومبلغها ........................... درهم، تاريخ .........................

شــــــروط الــبــيــع الــمُــحــتــمــل

وقع الاتفاق والتراضي على أن  يتم البيع، في حالة تحققه، وفق الشروط العادية والقانونية المعمول بها وعلاوة على ذلك، وفق الشروط التالية التي يلتزم "المستفيد" بتنفيذها حيث:

- سيصبح "المستفيد" مالكا لــ"العقار" موضوع وعد بالبيع اعتبارا من يوم تقييد العقد الرسمي للبيع النهائي بالسجلات العقارية.

- سيحق له التصرف فيه عن طريق أخذ الحيازة العينية والفعلية لفائدته اعتبارا من يوم التوقيع على العقد النهائي.

-  يحوز المستفيد  "العقار" على الحالة التي يوجد عليها يوم التوقيع علـى هذا العقد.

- سيقوم بتسديد الضرائب والتحملات الأخرى اعتبارا من يوم الشروع في الانتفاع، مع الإشارة إلى أن جميع هذه  الضرائب والرسوم والتحملات الأخرى، المستحقة  وغير المؤذاة لغاية يومه، تبقى  على عاتق الواعد بالبيع.

- سيتولــى القيام بجميع  الاشتراكات المتعلقة بالماء والكهرباء والهاتف تحت مسؤوليته.

- يؤدي جميع الصوائر والواجبات المترتبة عن هذا العقد والعقد الرسمي النهائي وكل ما يمكن أن يترتّب عنه لاحقا.

التصريحات

يصرح "الواعد بالبيع" صراحة بأن "العقار" المبيع  حر من جميع الديون والتحملات وبأنه ليس موضوع أي تقييد رهني أو تحمل عقاري كيفما كان.

إتمام البيع

بعد حلول التاريخ المحدد أعلاه و في حالة عدم تحقيق الشروط الواقفة المشار إليها أعلاه الواقعة على الواعد والمستفيد، سيصبح هذا الوعد بالبيع  لاغيا وكأنه لم يكن وفقا للمادة 260 من قانون الالتزامات و العقود مع إعفاء مُتبادل من توجيه أي إنذار.

حُرر هذا العقد بمدينة ................................

بتاريخ ..................................

توقيع الواعد بالبيع                                                                                            توقيع المستفيد

 

تنبيه:

هذا المحتوى حصري لـ مدونة شذرات قانونية مغربية لذا فإنه يمنع منعا كليا إعادة نسخ محتويات المقال  كليا أو جزئيا سواء في مواقع أخرى أو على منصات التواصل الاجتماعي.

كما يمنع اعادة استعمال محتوياته في فيديوهات اليوتيوب.

وكل من أراد اعادة نسخ بعض محتويات الموقع، يجب أن يذكر المصدر برابط نصي واضح يحيل مباشرة إلى هذا المقال الأصلي، أو الإتصال بمدونة شذرات قانونية مغربية لطلب الإذن الكتابي.

في حال عدم احترام هذه الشروط فإن أي نسخ لمحتوى هذا المقال يعقد انتهاكا لحقوق الملكية تعرض صاحبها للمتابعة القانونية وكذا التبليغ عن المخالفة للشركة المستضيفة للموقع أو المدونة وكذا لدى شركة الإعلانات على الموقع أو المدونة.

متابعي مدونة شذرات قانونية مغربية يمكنكم التواصل معنا على المدونة عبر تبويب اتصل بنا  للحصول على نماذج العقود والمراسلات الإدارية ومحاضر الشركات والجمعيات ... سيعمل فريقنا على تحرير النموذج في أقرب وقت وبأقل تكلفة.